Интерьер как актив: почему я советую клиентам думать не только про уют
Стою на крыше объекта, который мы сдаём через месяц, и вид на город снизу — тот самый момент, когда клиент обычно хочет услышать, что интерьер получился «настроенческим», «атмосферным». Я в этот момент чаще думаю о другом: как это решение отработает через пять лет — эстетически и в деньгах.
Интерьер, который стареет, и интерьер, который дорожает
Есть разница между проектом, который сделан под сиюминутный вкус, и проектом, который сделан на вырост — и в буквальном, и в инвестиционном смысле. Первый требует ремонта уже через три-четыре года, потому что трендовые решения устаревают быстрее, чем окупается их стоимость. Второй сохраняет актуальность и стоимость объекта на годы вперёд, потому что построен на решениях, которые не зависят от моды сезона.
Красиво — не значит выгодно. Это работает и в обратную сторону: не всё, что выглядит сдержанно и просто, на самом деле дешевле или менее продуманно. Иногда самое дорогое решение в проекте — это то, что не видно глазу: правильная инженерная база, качественные материалы под чистовой отделкой, продуманная логика пространства.
Что я считаю на старте каждого проекта
Прежде чем обсуждать стиль, я всегда предлагаю клиенту посмотреть на три вещи:
Ликвидность решений. Планировка и инженерия, которые подойдут не только текущему владельцу, но и следующему, если объект когда-либо будет продаваться, — это прямое влияние на капитализацию.
Срок жизни материалов и решений. Каждое решение имеет свой горизонт актуальности. Я не спорю с идеей клиента — я спорю с цифрами в её основе, когда вижу, что решение продержится сезон, а стоить будет как решение на десять лет.
Стоимость владения, а не только стоимость входа. Обслуживание, эксплуатация, ремонтопригодность — это то, что редко обсуждают на этапе согласования дизайн-проекта, и то, что определяет реальную стоимость объекта в горизонте пяти-десяти лет.
Посчитаем — и всё станет понятно
Премиальный интерьер — это не про демонстрацию статуса здесь и сейчас. Это про решение, которое продолжает работать на вас даже тогда, когда вы о нём не думаете: не требует немедленного ремонта, не теряет в цене на рынке, не устаревает вместе с трендом, который был моден в момент сдачи объекта.
Хороший проект и выгодный проект — это, в идеале, одно и то же. Моя задача — следить за тем, чтобы это совпадение не было случайностью.